Thiết kế căn hộ mini cho thuê

Thiết kế căn hộ mini cho thuê đang và sẽ là xu hướng tương lai?

Việc sở hữu một bất động sản ở các khu vực dân cư đông đúc tại các thành phố lớn luôn là lợi thế cho các nhà đầu tư. Và việc sử dụng bất động sản này vào kinh doanh căn hộ mini đang là một hướng đi lâu dài và đúng đắn. Ngoài lợi nhuận cho thuê hàng tháng giá trị bất động sản vẫn tiếp tục gia tăng theo thời gian ít nhất 5%/năm, không hẳn nhà đầu tư nào cũng hiểu và biết điều đó. Nhưng môt khi đã biết và nắm bắt cơ hội thì tìm hiểu về Thiết kế căn hộ mini cho thuê sẽ là sự quan tâm đầu tiên của giới đầu tư.

Trong rất nhiều thể loại phòng cho thuê để các chủ đầu tư lựa chọn phù hợp với vị trí đất mình định xây dựng. Điều mà AFTA đã có cơ hội giới thiệu trong bài viết: link: https://ift.tt/2Uvtxb7

Căn hộ dịch vụ mini vẫn luôn là phân khúc thu hút rất nhiều khách thuê lựa chọn vì những lý do sau:

• Giá thuê: Căn hộ mini nằm giữa phân khúc căn hộ chung cư và nhà trọ giá giao động trong khoảng 2,5tr – 8tr. Một mức giá khá phù hợp với người có thu nhập cao. Nhưng không muốn chi quá nhiều tiền cho việc thuê trọ hằng tháng.
• Môi trường sống: Những khách thuê phòng có thu nhập cao thường luôn mong muốn được sống trong môi trường văn hóa, trong lành, sạch đẹp. Nơi có những con người cùng chung lối sống, cách cư xử và trình độ như họ. Điều đó khiến cuộc sống trở nên thoải mái dễ chịu hơn. Bạn cứ thử tưởng tượng đi làm về đã mệt mỏi lại đi vào một khu nhà trọ nhết nhát, và đối mặt anh bạn phòng bên vừa tranh cải với mình ngày hôm qua vì việc vô ý thức để rác trước phòng mà không dọn cả tuần khiến cả dãy trọ phải chịu chung số phận thì bạn có còn mong muốn ở đó nữa không?
• Tiện nghi sống: Nhắc đến căn hộ nghĩa là tiện nghi vật dụng nội thất ít nhất phải đạt chuẩn đầy đủ nội thất hoặc bạn có thể thấy trên các trang rao vặt cho thuê căn hộ mini hay dùng từ “ full nội thất “. Đây là điều thu hút khách đến với dạng phòng này vì chỉ cần “xách vali và đến ở”. Quá tiện lợi, không cần phải mua sắm thêm bất kì vật dụng gì vì bàn, tủ, giường, bếp, máy lạnh, tivi,… mọi thứ đã được trang bị đầy đủ, việc chuyển nhà cũng vô cùng đơn giản nhẹ nhàng. Tuy nhiên, ai cũng hiểu phải trang bị nội thất cho căn hộ mini. Nhưng điều gì làm nên sự khác biệt giữa căn hộ của mình và của ông hàng xóm cũng đang xây mấy chục căn hộ bên cạnh. Để khách chọn nhà mình chứ không phải những căn khác. Đó chính là nhờ thiết kế. Cùng một giá thành thi công AFTA chắc chắn với bạn căn hộ được thiết kế sẽ hấp dẫn khách thuê hơn nhiều, lý do vì sao bạn hãy đọc ở phần tiếp theo nhé.

Tiện nghi sống vượt trội là tiêu chí đầu tiên khách thuê căn hộ mini lựa chọn

• Vị trí: Thời điểm này khi mà các quỹ đất lớn ở trung tâm thành phố gần như đã cạn kiệt. Nên khả năng mọc thêm các chung cư ở quận trung tâm  gần như là không thể, đây chính là cơ hội để các nhà đầu tư nhắm đến phân khúc căn hộ dịch vụ mini này. Các căn hộ ở trung tâm nghĩa là quãng đường từ nơi ở đến nơi làm việc rất ngắn, không kẹt xe, nghĩ đến đó thôi khách thuê đã có thể chấp nhận bỏ ra thêm vài triệu hằng tháng để tiết kiệm được rất nhiều thời gian cho cuộc sống hối hả này.
• Tiện tích trong khu vực: Các căn hộ dịch vụ thường nằm ở các quận trung tâm hoặc là khu trung tâm của các quận ngoại thành… Nên các tiện tích phục vụ cho cuộc sống như, siêu thị, trung tâm thương mai, công viên, khu vui chơi, cửa hàng tiện ích, phòng GYM,….gần như đã đầy đủ tạo nên lợi thế để thu hút khách thuê các căn hộ mini này.
• Dịch vụ đi kèm: Khi tìm kiếm thông tin trên mạng có thể bạn từng bắt gặp từ “căn hộ dịch vụ” dịch vụ ở đây là các dịch vụ giống khách sạn như: quét dọn phòng, giặt ủi áo quần chăn drap gối nệm, cafe, khu giải trí bida, bi lắc miến phí trong khu căn hộ. Hoặc như các công trình AFTA đã từng tư vấn, nếu diện tích xây dựng đủ lớn tòa nhà nên bổ sung các dịch vụ như phòng tập Gym, tiệm Café (có thể cho thuê lại) không chỉ phục vụ khách trong chính tòa nhà mà cả khách vãn lai trong khu vực. Chính các dịch vụ đi kèm này sẽ nâng cấp khu căn hộ của bạn khiến nó trở nên hấp dẫn hơn trong mắt người thuê, khách thuê sẵn sàng bỏ thêm một khoản tiền để được hưởng thụ những dịch vụ mà bạn mang lại.

xem thêm thiết kế căn hộ cho người nước ngoài thuê

AFTA xin nhấn mạnh lại: đây là phân khúc trên phòng trọ cao cấp và dưới căn hộ chung cư, một thị trường tiềm năng vẫn chưa được khai thác triệt để.

Nội thất căn hộ mini cho thuê Quận Hải Châu, Đà Nẵng

Đọc đến đây chắc các bạn cũng đã phần nào hình dung đối tượng mà ta đang nhắm đến ở phân khúc này là gì rồi chứ ?

• Nhân viên văn phòng, quản lý cấp cao của các công ty, thu nhập hằng tháng không dưới 4 con số (đơn vị $).
• Các chuyên gia người nước ngoài đang sinh sống và công tác ở các thành phố lớn như Tp.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng,…
• Khách du lịch dài ngày, có thể thuê từ 1 đến 6 tháng.
• Khách du lịch ngắn ngày, được giới thiệu thông qua các công ty du lịch hoặc các ứng dụng đặt phòng như Airbnb, doanh thu trên 1 tháng từ giá thuê phòng có thể cao hơn rất nhiều so với cho thuê dài hạn.
• Gia đình nhỏ hoặc vợ chồng mới cưới, muốn sống trong căn hộ đủ tiện nghi, đủ các không gian riêng biệt để sinh hoạt riêng tư mà giá thuê vừa phải.
• Các bạn sinh viên gia đình khá giả, cha mẹ muốn con được sống và sinh hoạt trong môi trường tốt.
  Những gia đình có nhà trong thời gian đang sửa chữa.

THIẾT KẾ CĂN HỘ MINI CHO THUÊ NHƯ THẾ NÀO?

• Căn hộ nhỏ 1 – 2 người ở 15 – 25m2: dạng này thường được thiết kế với không gian mở ( tất cả các khu vực nấu ăn, bàn học, giường ngủ liên thông với nhau) đôi khi có thể ngăn cách bằng vách ngăn nhẹ hoặc khung kính, rèm che để giảm thiểu mùi hôi từ bếp. Một số căn hộ có thêm gác lửng là nơi để ngủ, thay đồ.

Căn hộ mini cho thuê 20m2 vẫn đầy đủ tiện nghi. Vách ngăn nhẹ ngăn tách bếp và giường ngủ.

Thiết kế căn hộ cho thuê một phòng ngủ diện tích 25 – 35 m2:

Các không gian trong căn hộ gồm 1 phòng ngủ riêng, 1 phòng khách, bếp, bàn ăn chung, 1 toilet. Vừa đủ sống cho một gia đình nhỏ 1, phòng khách có thể tận dụng là nơi để nghĩ nơi khi nhà có khách.

Căn hộ mini cho thuê một phòng ngủ diện tích 35m2. Đồ nội thất căn hộ mini được thiết kế nhỏ gọn.

Căn hộ mini 2 phòng ngủ diện tích 35 – 40m2:

Gồm 2 phòng ngủ diện tích mỗi phòng 8 – 10m2, 2 toilet, 1 phòng khách bếp ăn. Dây là dạng căn hộ cao cấp nhất trong phân khúc căn hộ mini. Hơi khó bán hàng, phải tùy thuộc vào vị trí tòa nhà có bị cạnh tranh với các chung cư gần đó không mới có thể quyết định làm dạng này.

Phong cách kiến trúc ngoại thất.

Nói không ngoa mặt tiền nhà đẹp hay xấu đã ảnh hưởng đến 70% quyết định có thuê phòng ở nhà đó hay không trước cả khi vào xem phòng rồi. Vì thông tin về phòng cho thuê như: giá thuê, phí điện nước, phụ phí, hình ảnh nội thất trong phòng,…gần như đã đầy đủ, khách đến xem chỉ để xác thực lại thôi, nên khi nhìn vào ngoại thất bắt mặt của toà nhà khách hàng đã quyết định từ cái nhìn đầu tiên.

Phói cảnh căn hộ cho thuê | Góc nghiêng

Có rất nhiều phong cách kiến trúc ngoại thất hiện nay nhưng ở AFTA chỉ tập trung vào 3 phong cách đang thịnh hành dễ lấy lòng khách thuê nhất:

• Thứ nhất: phong cách kiến trúc hiện đại. Tất nhiên rồi đây là phong cách được ưu chuộng nhất vì những lý do sau đây

Gần gủi dễ tạo thiện cảm, chúng ta đã quá quen thuộc với những đường nét tính tế, đơn giản trong bố cục hình khối, thường sử dụng các vật liệu như bê tông, nhôm kính, ốp đá, hoặc gạch ngoại thất đôi khi chỉ cần là những mãng màu sơn nước cũng đủ làm nên sức hấp dẫn của ngôi nhà.

Ngoại thất tòa nhà căn hộ mini theo phong cách kiến trúc hiện đại

Tuy nhiên vì quá quen thuộc nên nó rất dễ bị trùng lắp, không tạo ấn tượng nếu như cứ theo một kiểu xây mặt tiền của các nhà thầu vườn, vì họ không hề có chuyên môn về thiết kế việc của họ cóp nhặt hình dáng mặt tiền của một ngôi nhà nào đó rồi cố áp đặt vào căn nhà của bạn mà bất chấp bối cảnh không gian xung quanh, hình dáng khu đất hay chiều cao ngôi nhà. Đáng tiếc nhiều chủ đầu tư hiện nay, vì thiếu kiến thức về kiến trúc xây dựng nên đã phó mặc cho các nhà thầu vườn tùy ý quyết định, đến khi mọi chuyện đã rồi thì không thể thay đồi được nữa. Tệ hơn có trường hợp chủ đầu tư bê luôn mẫu thiết kế mặt đứng của bản vẽ xin phép xây dựng vào làm thực tế mà quên mất là bản vẽ XPXD chỉ tiêu chuẩn để đưa ra các con số về diện tích xây dựng, chiều cao tầng, MĐXD mà thôi.

Bản vẽ thiết kế mặt tiền tòa nhà căn hộ mini cho thuê do AFTA thiết kế

• Thứ hai: phong cách kiến trúc tân cổ điển bắt đầu từ thế kỉ XVIII phát triển trên nền tảng phong cách cổ điển trước đó vẫn mang những đường nét sang trọng nguy nga phối kết với những đường nét khỏe khắn hình khối đơn giản của kiến trúc hiện đại. Ở Việt Nam phong cách này đã du nhập từ rất lâu, các căn hộ, khách sạn trên khắp nước đã có rất nhiều chủ đầu tư xây dựng theo phong cách này.

Phối cảnh 3D khách sạn Dragon | Mặt chính diện

Tòa nhà căn hộ dịch vụ mini  theo phong cách kiến trúc tân cổ điển ở quận Sơn Trà – Đà Nẵng

• Thứ ba: kiến trúc không gian xanh. Đây là xu hướng đang lên ngôi và được ưa chuộng toàn cầu. Một không gian thoáng đãng được phủ bởi không gian xanh thoáng mát, chắc hẳn là một lựa chọn cho nhưng khách ưa thích hòa hợp với thiên nhiên.

         

NÊN CHỌN PHONG CÁCH THIẾT KẾ NỘI THẤT NÀO CHO CÁC CĂN HỘ MINI CHO THUÊ?

Trong 10 phong cách thiết kế nội thất căn hộ phố biến hiện nay có lẽ AFTA chỉ xin giới thiệu 4 phong cách phù hợp nhất cho nội thất của căn hộ mini mà bạn đang muốn đầu tư xây dựng.

• Thứ nhất: phong cách hiện đại đặc trưng đến từ sự gọn gàng, đơn giản, sử dụng các khối hình học cơ bản chữ nhật, vuông, tròn, mọi chi tiết được đơn giản hóa tối đa, bề mặt trơn láng, ít chi tiết. Phong cách này dễ dàng thi công không yêu cầu trình độ tay nghề quá cao, nên rất phù hợp với các căn hộ mini chỉ đầu tư cơ bản nhưng vẫn mong muốn tạo nên nét riêng cho khu nhà cho thuê của mình, tiết giảm thời gian thi công giúp công trình nhanh chóng đi vào hoạt động hơn.

Phong cách nội thất hiện đại rất được lòng khách thuê với chi phí đầu tư vừa phải

Nhưng để thật nổi bật trong hàng trăm căn hộ đang cho thuê xung quanh cần có những thiết kế thật phá cách, chỉ cần một chiếc ghế sofa thiết kế độc đáo, một mảng tường decor ốp gạch, vẽ trang trí đã có thể tạo ấn tượng lớn cho khch thuê phòng.

Một bức tranh treo tường cũng đủ làm căn hộ xinh xắn hơn.

• Thứ hai: Phong cách Bắc Âu hay còn biết với cái tên Scandinavian. Đây là phong cách Arc Real thường hay đề xuất với các chủ đầu tư vì những đặc điểm thiết kế đơn giản, những vẫn tinh tế và tiện nghi khi sử dụng. Đặc điểm thường thấy nhất là màu trắng được sử dụng làm gam màu chủ đạo nên đặc biệt phù hợp với thiết kế của căn hộ mini cho thuê, màu trắng làm cho cho không gian cảm giác rộng hơn, sáng hơn so với diện tích thực tế từ 15m2 đến 45m2.

Phong cách nội thất Bắc Âu căn hộ mini.

Là phong cách của vùng biển nên màu xanh dương luôn được chọn làm điểm nhấn chính của không gian, trắng và xanh luôn là cặp đôi ăn ý với nhau.

xem thêm

thiết kế xây căn hộ cho thuê theo phong cách cổ điển

Nét thanh lịch của phong cách này còn được thể hiện qua nội thất gỗ, gỗ sồi và gỗ thông sử dụng khá phổ biến, đôi khi gỗ được trang trí như ốp cột nhà, xà ngang để nhắc nhở về một phong cách xa xưa ở vung Bắc Âu, hoặc đơn giản nhất là dùng sản gỗ màu xám trắng hoặc màu sồi cũng đủ làm tóa lên vẻ đẹp phong cách Scandinavian.

Ánh sáng luôn là yêu tố quan trọng của thể loại không gian này, ánh sáng tự nhiên làm cho căn phòng trở nên tươi mới, hấp dẫn hơn. Rèm thường có màu trắng hoặc xám càng làm cho không gian hài hòa hơn

Gỗ sồi sử dụng rất đa dạng trong nội thất căn hộ mini phong cách này

• Thứ ba: phong cách Công Nghiệp (Industrial) đây là xu hướng rất được yêu thích ở Việt Nam những năm gần đây từ nhà hàng, quán café, văn phòng đến nội thất căn hộ mini được ứng dụng rất nhiều. Đặc trưng của nó là các vật liệu gạch, bêtông, kim loại thô cứng được phô bày mạnh mẽ để lộ toàn bộ kết cấu bên trong, không bao bọc che đậy làm ta liên hệ đến các nhà xưởng, xí nghiệp .

Căn hộ mini cho thuê phong cách công nghiệp đặc trưng bởi bêtông, vật liệu kim loại.

Điểm phù hợp để ứng dụng của phong cách này vào thiết kế các căn hộ mini là phần trần để thô, lộ ra hệ thống kĩ thuật không cần đóng trần thạch cao che đậy vì vậy làm tăng chiều cao căn hộ giúp căn hộ cảm giác rộng rãi hoán đãng hơn.Tuy nhiên cần phải có thợ tay nghề cao và công ty thi công chuyên nghiệp mới có khả năng đạt thẩm mỹ khi làm theo phong cách này.

Một vài điểm lưu ý khi thiết kế căn hộ mini theo hướng này

• Tránh thiết kế quá rườm rà, nên đi vào hướng tối giản gọn nhẹ vì diện tích phòng bị giới hạn và cần chi phí đầu tư phù hợp.
• Các không gian nên liên thông với nhau để tạo sự liền mạch cho thiết kế
• Phong cách này thường được thể hiện bằng các mảng tường, sàn chưa hoàn thiện nhưng Arc Real khuyên bạn không nên áp dụng chi tiết này vì sẽ làm giảm giá trị phòng cho thuê.
• Nên áp dụng Style này cho các Homestay, căn hộ cho người nước ngoài thuê, hoặc cho thuê ngắn ngày ở khu vực quận trung tâm thành phố, nơi mà khách hàng luôn muốn tìm kiếm một không gian mới lạ khác biệt.

Thứ tư: phong cách cổ điển là một phong cách rất tinh tế nhiều chi tiết trang trí trong cả vật dụng nội thất thất và tường trần sàn. Các chi tiết được lấy cảm hứng từ các công trình La Mã, Hy Lạp, tính đối xứng được áp dụng triệt để. Đồ nội thất được trang trí cầu kì với họa tiết nghệ thật được dát điêu khắc trên bề mặt.

Màu sắc thường là tông vàng trắng, màu trắng, xanh làm nổi bật các chi tiết chạm trổ ánh vàng làm nó nổi bật và lung linh hơn. Màu tông trầm như màu nâu gỗ cũng được sử dụng khá phổi biển, vì không gian căn hộ nhỏ chúng tôi vẫn khuyên khách hàng sử dụng màu sáng.

Phong cách căn hộ mini cổ điển dùng màu trắng làm màu chủ đạo.

Phong cách này đòi hỏi chi phí đầu tư khá lớn để thiết kế và thi công đúng chuẩn mực cổ điển, khách thuê của bạn là những người có gu thẩm mỹ rất tốt, mức sống cao nên so với lợi nhuận thu về từ cho thuê giá cao đây vẫn là một lựa chọn đáng giá.

Trong một tòa nhà chỉ nên bố trí dạng phòng cổ điển này ở một vài tầng đẹp nhất, và phối hợp cùng với các phong cách khác để có nhiều chọn lựa cho khách hàng.

DỰ TRÙ KINH PHÍ THI CÔNG THIẾT KẾ CĂN HỘ MINI CHO THUÊ

Kinh phí xây căn hộ cho thuê gồm 2 phần: chi phí xây thô và chi phí hoàn thiện

• Xây thô bao gồm tất cả các công đoạn thì căn nhà thành hình như: đổ bêtông cốt thép sàn cột, xây tường ngăn chia, lắp đặt hệ thống điện nước âm tường.
• Phần thi công hoàn thiện bao gồm: ốp lát sàn tường trần, đóng trần thạch cao, lắp đặt thiết bị vệ sinh, hệ thống đèn điện, hệ thống PCCC, thi công nội thất hoàn thiện.

Để được tư vấn kĩ hơn về chi phí xây dựng bạn hãy đăng ký bảng đăng ký bên dưới để có ngay “dự trù chi phí xây dựng” của nhà mình.

ĐĂNG KÝ DỰ TRÙ CHI PHÍ XÂY DỰNG MIỄN PHÍ

NHỮNG KINH NGHIỆM KHI THIẾT KẾ CĂN HỘ MINI CHO THUÊ

Với tư cách là công ty dịch vụ tư vấn xây căn hộ cho thuê, chúng tôi đưa ra những nhận định sau:

Căn hộ mini cho thuê là một phân khúc cho thuê rất hấp dẫn nhưng không dễ tham gia.

Hãy cẩn thận vì chỉ cần những sai lầm ngay từ khâu thiết kế sẽ dẫn đến những kết quả không mấy dễ chịu khi căn hộ mini đi vào hoạt động.

• Bạn có hiểu ý nghĩa của mật độ xây dựng (MĐXD) trong kiến trúc? Tại sao phải có tiêu chuẩn về MĐXD ? tất cả chỉ vì mong muốn đưa đến cho căn nhà của bạn một không gian sống “dễ thở” hơn, để nắng gió có thể ra vào tự nhiên giúp điều hòa vi khí hậu trong một tòa nhà. AFTA đã từng cải tạo rất nhiền Phòng cho thuê vướn mắc vấn đề này, nếu người làm ra nó có ý niệm về nó ngay từ lúc thiết kế có lẽ phương án đã tốt hơn rất rất nhiều. Vì vậy, chúng tôi xin nhắc lại kiến trúc phải gắn liền với các yếu tố tự nhiên bên ngoài để nắng gió có thể len lỏi vào từng căn hộ, làm cho khách thuê luôn cảm thấy hạnh phúc về về căn phòng trọ yêu quý của mình.
• Thiết kế đi hành lang giao thông phù hợp: có rất nhiều công trình chỉ vì đặt sai vị trí cầu thang bộ kết quả là một hành lang dài sâu hung hút xuất hiện giữa nhà chiếm hết diện tích cả một phòng, trong khi nếu điều chỉnh thiết kế phù hợp phần diện tích hành lang sẽ được dành để cho thuê ( thời buổi này tấc đất là tấc vàng mà).
• Nên bổ sung thang máy cho công trình có 4 lầu trở lên: tất cả các căn hộ sẽ có giá tốt như nhau (có ai muốn phải leo 4 lầu mỗi khi đi làm về không?). Với giá thuê của căn hộ mini thì thang máy là trang bị bắt buộc để đồng bộ với đẳng cấp của tòa nhà.
• Nên sử dụng một dàn máy phát điện để phòng khi nguồn năng lượng không được ổn định nhằm tránh đi tình trạng khó chịu của khách thuê ở.

Còn rất nhiều những kiến thức tuyệt vời về thiết kế và thì công căn hộ mini nữa mà AFTA rất mong muốn chia sẽ với các bạn.

Cứ gọi cho AFTA  mọi thắc mắc và mong muốn của bạn sẽ được giải quyêt một cách triệt để nhất.

 

Bài viết này Thiết kế căn hộ mini cho thuê xuất hiện lần đầu tại AFTA CÔNG TY TƯ VẤN XÂY DỰNG THIẾT KẾ NHÀ ĐÀ NẴNG.

source https://aftavietnam.com.vn/thiet-ke-can-ho-mini-cho-thue/